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    智能家居建筑行业引起了大革命浪潮崛起
    发布者:建筑行业 发布时间:2010-5-19 阅读:1237

    智能家居建筑行业引起了大革命浪潮崛起

    一场建筑反动正在停止。但面对智能家居的兴起,到底谁来“买单”?谁又必需准备“接招”呢?
      看电视睡着了,电视会自动打开;半夜上厕所,不用担忧还要摸黑开灯;行将返抵家门之前,能够先透过手机开启冷气,并且自动调整到预设的温度。不同于传统建筑,“智能家居”强调运用多样化的资通讯(ICT)感测技术,让住宅具有本人的神经、耳朵,以至能够主动判别,因应人的需求,然后透过自动化控制,减少人力操作,希望满足人们平安、安康、温馨、便利及节能等需求。不过,大多数开发商和购屋人可能会问,这要付出几代价?果真有人需求吗?可以让房子更好卖吗?
      智能家居是必然的趋向
      或许目前关于许多开发商来说,智能家居似乎还是个既悠远又花钱的“幻想”。不过,在房屋行销的观念,当黄金地段、豪华的装潢、齐全的公共设备、紧密的保全,都曾经逐步无法明显刺激消费者需求时,契合“科技一直来自于人性”的智能家居,或许是一个值得用来发明建案附加价值的新选择。事实上,包括远雄建立、世和开发、消费力建立等业者,都由于主打装备高速网路、整合效劳的智能家居,不但成为话题,也连带到达吸收消费者购置的效果,即便每坪单价较高,仍然热销。
      智能家居的技术够成熟吗?
      不过,虽然有些开发商发现智能家居的价值,却还是遭到某些技术问题搅扰,影响投入自信心。
      整合搞不定?
      整合便是最常听到的问题。这里所谓的“整合”,包含“设备之间通讯介面的整合”与“系统管线的整合”等两个层次。建筑师邱勇标指出,当资通讯ICT设备要接进智能家居的弱电线路时,假如系统介面不能相通,就会产生整合问题,招致聪慧化系统功用不完好或运作效果不彰。另外,财团法人台湾建筑中心执行长许铭文表示,由于各家厂商之间的协作态度还不够积极,步调一致的结果,愿意提供通讯控制协议让SI整合的厂商不多,也的确侷限了智能家居的开展。施耐德电机终端控制事业部副总经理左兆晏也表示,目前新建筑普通都已由固网业者布建光纤网路至各大楼的受信室,再以CAT5或CAT6的网道路分配至各住户。假如建置的聪慧控制设备没有方法走这样的通讯介面与网路连线,就失去住宅聪慧化“整合控制”的意义了。
      此外,邱勇标说,目前新建住宅在建置监控、消防与通讯等系统时,由于大多由不同的承包商担任,常常有建置时间不一,管线布线步调一致的状况,关于通常最后进场施工的聪慧系统厂商来说,面对扑朔迷离的管线,经常增加施工的难度,也容易呈现讯号干扰,日后查修时,会十分费事。
      设备不体恤?
      消费力建立总经理张芳民表示,当ICT产品要介入家庭的日常生活时,具有友善且美观的设计介面,就变得十分重要。但是,目前许多智能家居控制产品厂商,似乎还没有真正从生活适用面去考虑,自然难以拉近与运用者的间隔。另外,科技城总经理曾隐裳也表示,目前聪慧居家系统整合商的效劳细腻度,其实也普遍不够理想,多半的作法,还是让客户去牵就设备,而非充沛理解运用者的习性与需求,“量身订做”出真正契合客户运用的设备。还有业者表示,许多建立公司初期建置聪慧居家设备时,缺乏良好的规划,也没有审慎寻觅适宜、专业的施工厂商,结果过了几年,许多设备就由于操作不便或物流等后端效劳不佳,被住户束之高阁,形同虚设。
      价钱难高攀?
      谈起许多开发商关于聪慧建筑的第一印象,就是“贵”!友电企业总经理辛建岳表示,目前推进智能家居最大的应战,其真实于购置者与运用者不同。他指出,关于建置聪慧居家设备的开发商来说,许多只是着眼行销效益,并不是真正有心推进智能家居,所以能省则省,假如背后又没有明显的消费者需求支撑,在建置心态上,自然不可能像运用者一样。
      效劳费劲不讨好?
      除此之外,后续维运的义务问题,也是一些开发商迟迟不敢投入的关键之一,由于稍一不慎,就可能“赔了夫人又折兵”。有些开发商指出,聪慧居家设备运用一段时间之后,难免会发作毛病,但这时谁应该担任维修,就成为一大问题。由于这是开发商的义务,或者是设备供给商的义务,有时难以厘清,加上后续维修本钱不易预算,还有周边效劳厂商合约洽谈与效劳计费方式等问题,许多开发商为了怕费事,或者担忧投入本钱太高,结果宁愿坚持间隔。
      改善办法-设备模组化
      为了改善整合与装置、布线的问题,施耐德电机终端控制事业部专案业务经理黄綉雅表示,有些业者目前其实曾经将相关的聪慧居家设备产品模组化,比方推出的RF(RadioFreqency)射频控制器模组,只需将原来的电源开关换成背后附有此模组的开关,就能够透过内建的RF接纳发射器,直接对家电停止控制,不用再另外拉控制线。如此一来,除了让新建筑要汰换设备更便当,连旧建筑要享用聪慧生活,也不再为了管线布建问题所苦。许铭文也补充,依据统计,一套聪慧居家系统,光是空间及装修的整合本钱,可能就高达5成,另外3成则是资讯流的整合本钱,然后续软、硬体设备采购费用其实只占2成的本钱。因而,使建筑物的空间设计及综合布线,具备扩大、整合才能,可大幅减低整合及聪慧化的本钱,另外若能再透过模组化的方式,有效处理整合问题,使消费者的聪慧化选择更多元及弹性,不但能够进步购置者或运用者的心防,也有助于降低整体建置本钱。
    改善办法-列为规范装备
      曾隐裳表示,聪慧居家设备模组化后,固然能够让客户视预算多寡,更弹性地采购搭配,不过若要让这类产品的本钱大幅降低,最有效的办法,还是要靠大量运用,才有可能到达一定的经济范围,而最佳的做法,就是将这类产品列为新建住宅的规范装备。目前也有越来越多的开发商,陆续将一些聪慧家居产品,纳为建案的规范装备,遵宇科技行销业务部协理马国伦表示,这不但有助于降低采购本钱,更重要的是,也唯有“户户标配”,才干够建构聪慧社区的效劳,比方社区讯息发布、公设运用预定等,让聪慧化效劳的效能更扩展。另外,邱勇标表示,若各户的聪慧居家系统由开发商统一采购、建置,不但规划上比拟有分歧性,关于聪慧设备系统整合商的施工质量与维护效劳请求,也会比起大楼管委会更具强迫力。
      改善办法-配合装潢需求
      不过,固然开发商把聪慧居家设备列为规范装备,许多客户还是可能由于室内装潢的考量,请求挪动预设接点的位置。由于过去曾有住户到了交屋时才请求更改,或是找了不熟习聪慧化工程的室内设计人员自行移点,招致影响施工质量或后续运作效果,让住户误以为是设备出了问题,进而引发对开发商的不满。马国伦表示,为了防止后续可能惹起的验收争议,减少客诉纠葛,有许多开发商都会明白订定出一段“回应时间”,让住户从灌浆到粉刷这段期间,能够免费提出更改接点配线的需求,不过,假如超越回应时间,系统承包商通常就会视更动幅度,向住户提出重新布线的报价。显然,若双方若一开端就有明白的商定,发作纠葛的时机,也会相对减少。
      改善办法-提供弹性选择
      智能家居不应该与豪宅画上等号,更不是有钱人的专利,运用者还是能够按照个人的才能与需求,决议建置的等级与范围。许铭文也指出,其实聪慧化建置是有层次的,比方选择只能将灯光、空调及电气等线路整合至控制开打开,做简单控制的系统,价钱相对就会廉价许多。而中高阶系统则可按照需求,再选配大型触控面板、门禁、空调、视听影音、远距医疗照护等进阶聪慧化控制系统。
      改善办法-政府应扮演关键推手
      当然,若要促使开发商愿意全力打造智能家居,也势必需求政府扮演更关键的角色。但是,政府相关单位目前积极提出的方法,终究还有哪些改善空间呢?
      改善办法-把运用者当作诉求对象
      目前已树立聪慧建筑的认证制度,并分别提供“候选聪慧建筑证书”与“聪慧化建筑标章”;前者是针对规划设计阶段的新建筑,后者则是针对已竣工且获得运用执照的新旧建筑停止评选。只需开发商或大楼管理单位主动提出申请,经专家评价,至少契合4项指标后,就可获颁证书或标章,政府希望藉此鼓舞更多开发商投入,并促使厂商提升技术。
      改善办法-提供产业适度维护
      目前台湾地域愿意投入聪慧居家控制设备的业者有限,这或许与政府缺乏配套的保证政策有关。马国伦强调,唯有政府愿意订定分明的“游戏规则”,才干让业者积极投入。他指出,以韩国为例,当地法规规则,开发商在实体屋装设的聪慧化控制设备,必需与样品屋完整相同,同时订有产品认证规范,而且一旦成为示范设备,政府还会鼎力引荐,并辅佐与开发商媒合,藉此催促产品供给商与系统整合商,提升技术才能。台湾则由于没有这样明白的制度,让有些开发商为了降低本钱,改用较廉价又强调功用相仿的“同级品”,其效果可能就无法保证。而实真实在作生意的厂商,反而无法获得订单,成为恶性竞争下的牺牲品。长期下来,将会大大降低业者投入意愿。而关于开发商来说,选择性变少,又何尝不是损失。因而,有些业者倡议,由于台湾地域目前还处于智能家居的市场教育阶段,政府应该提供相关产业适度的维护,而非一味地担忧图利厂商,招致台湾地域市场因过度开放,无形中形成智能家居开展的隐忧。
      改善办法-订定综合布线法规
      而追根究底,可以让一栋住宅聪慧化的最根底条件,就是布建完好的可扩大的构造化综合布线系统。周光宙表示,智能家居最重要的是具有健全的“神经系统”,因而在布线等配套的相关技术法规上,也应该与时俱进。所以,就像中国订有完善的“综合布线法规”,许铭文表示,希望将来也能制定相似的建筑法规,让建筑师、电机技师与聪慧家居设备系统整合商,都有规则可循,打好智能家居的根底。对此,周光宙表示,目前政府已开端采取相关动作。
      改善办法-公部门应率先整合
      另外,目前政府有多个单位都在推进聪慧生活居家产业,但建筑业者与系统整合商,却一定理解各单位的职掌及分工的差别,因而给人多头马车的觉得。有建筑业者就以为,政府相关单位应该率先整合相关资源,厘清分工,并且增强与建筑业界的接触与互动,让开发商有更深化的理解,才干更懂得运取用公部门的资源,有效推进智能家居市场。
      智能家居是值得注重的商机
      台湾建筑中心董事长徐文志强调,“聪慧化”并不是一味地追求先进和尖端的技术,而是开端以“人”为本位考虑,应用高科技,到达更体恤、更平安的生活方式。周光宙指出,若以智能家居长期带来的平安、便利及永续的效益,所能取代的人力担负而论,建置本钱基本就微乎其微。更重要的是,他强调,智能家居已不再是小说或电影的情节,而是如今正在众人你我眼前发作的应用趋向。

     
     

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