迪拜，没想象的那么糟 谁将成为下一个迪拜？

“迪拜债务危机”这个新名词以迅雷不及掩耳之势引起了全球金融市场的动荡，引来众人关注。而当地华商，这些“金融沙尘暴”中心的亲历者都表示，没有想象的那么糟糕，迪拜仍是做贸易的一块宝地 。

　　这是世界第一高塔——迪拜塔，到2010年1月才能建造完毕。为了建造这个世界最高的摩天大楼，迪拜负债累累。

最近，迪拜这个海湾的“梦幻之都”又一次吸引了全世界人民的目光。但是，这次让人惊叹的焦点不再是七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等奢华建筑，而是自称“日不落”企业的迪拜世界公司近日出现的大规模债务违约。迪拜世界，这颗曾经贵为迪拜经济王冠上的宝石，逐渐褪去了耀眼的光芒。

　　上周三，迪拜宣布将重组其政府控股公司“迪拜世界”，并要求推迟6个月偿还“迪拜世界”及其子公司“棕榈岛集团”的所有债务。迪拜债务危机到底会给全球经济带来多大影响，现在还很难看清。但“迪拜世界”代表着国家信用，一旦出现问题，无疑又是一场金融大地震。目前，受危机影响最大的是英国，其持有迪拜600亿美元债务的一半。

　　一个高度倚重高端地产和金融等相关行业的城市，本身就隐藏着巨大的泡沫风险，“高投入、高负债、高回报”的城市发展模式下，只能成就“脆弱”的奢华。

迪拜模式 如何“忽悠”外资

　　所谓“迪拜模式”，就是以高端房地产和金融业主导的经济发展模式，靠大规模举债和融资等大兴土木，试图驱动金融杠杆“利滚利”，以此拉动经济发展。

　　许多人都误以为迪拜的主要产业是石油，其实不然。尽管阿联酋是全球主要石油生产国，但迪拜作为阿联酋联邦中的一员，只占其约2%的石油资源，而且这些石油资源将于2010年枯竭。在这样的背景下，迪拜转向服务业，主要是走高借贷开放房地产业和旅游业的道路。这一模式巧妙地躲过了对石油资源的依赖，扬长避短，创下奇迹。

　　仅过去5年间,迪拜就有3000亿美元的建设项目纷纷上马，包括世界上最高的饭店、全球首家七星级帆船酒店、世界最豪华的室内滑雪场等。迪拜如今已成财富和奢华的代名词，各式各样的超豪华建筑挑战着人类对奢华的追求和想象极限。

　　作为一个国际化的城市，迪拜积极为外资的引入提供优惠条件和保障措施，希望通过大量的外资来加强本地基建等各方面的建设。当地政府对外经济政策大致有：无外汇管制，货币自由汇兑，资本和利润100%汇回本国；货币稳定，与美元汇率连续保持30年不变；无需缴纳营业税、所得税；实行6%低税率关税；进出口不实行货物配置限制。

　　以上种种政策，归根到底就是力争提供一个宽松的环境，以低税率、高自由来吸引各国商人投资兴办实业或经商。在采取宽松政策的同时，政府积极致力于基础设施的投入，用出口石油获得的巨额收入改善恶劣的自然条件，把沙漠国家建成有着完整设施的商业城市。目前迪拜水电供应充足，交通设施完善，迪拜世界中央机场，日航班超过300架次；迪拜港口开通了100条以上的大规模集装箱航线，海、空综合运输能力仅次于美国西雅图。此外，第三产业的相关服务配套成熟，律师公证、咨询及保险金融业机构众多，这些都是吸引外商投资的条件。

　　房产泡沫 畸形繁荣撑不住了

　　迪拜全国人口只有120万左右，而且外来人口就占了85%，本地人对房地产的需要规模相当小，大量依赖外国人的购买，一旦全球经济出现问题，外国人对迪拜房地产需求大幅萎缩，迪拜这种建立在非刚性需求的房地产业也就成了无源之水、无本之木。

　　建造新奇别致的高楼，使迪拜不得不过分倚重外国投资。而国际金融危机的肆虐，又引发迪拜出现外资抽逃、资产缩水。当前，迪拜的房价比顶峰时期下滑近五成，不少工程因资金短缺中途下马, 大批外籍劳工返乡，盲目投资恶果乍现。可以说，迪拜债务风波是房地产泡沫的必然结果，也暴露出迪拜经济发展模式和高速发展背后的隐忧。难怪有媒体评论说，迪拜经济的繁荣是美元套利的繁荣，是虚浮的。

　　应当看到，迪拜成为该地区金融中心的时间并不长——迪拜证券交易所2004年才开始运营，因此在管理经验、融资能力等方面尚欠成熟，国际投资者要指望它很快担当全球资金“避风港”的重任，显然并不现实。

　　据报道，2006年(最新公布的GDP数据)迪拜的国内生产总值为460亿美元，而迪拜的负债就达到了800亿美元，其中，迪拜主权基金迪拜世界的负债总额达到476.16亿美元，也就是说，仅迪拜世界目前的公开债务是迪拜2006年GDP的1.03倍。尽管目前我们没有迪拜2008年GDP的数据，但是，在全球金融危机和经济危机之下，相信迪拜也不能独善其身。迪拜经济本身所依赖的房地产业和旅游业，本来就根基不稳，藏有巨大隐患，而为了发展这两个产业，迪拜所借贷的外资又远远超出了自己的偿还能力，因此，泡沫的引爆只是迟早的事情。

　　生意照做 房产投资“等等先”

　　“其实也没什么，贸易生意我们照做。”阿拉伯联合酋长国迪拜中国眼镜商城总经理罗小强说，温商在迪拜的贸易生意，主要以中东、非洲等地区为目标市场，所以迪拜国内的债务危机，对温商的实体生意并未带来大的影响。

　　记者连线阿联酋温州商会会长陈志远，他介绍说：“从整体上看，和去年金融危机相比，温商这次要镇定很多。”温商是迪拜商贸业中的一个大群体，据阿联酋温州商会统计，迪拜有温商近一万人，主要从事纺织品、鞋服、塑料制品、家具、箱包、眼镜等进出口贸易。

　　“迪拜的区位优势和免税政策是吸引我们的最主要原因。只要这些因素不变，我们的生意照做。”罗小强表示，经过金融危机一年来的考验，不少温商已经具备相当的抗风险能力，不会轻易被击倒。

　　不过，陈志远表示，受到影响的主要是房地产业，之前很多人到迪拜投资房产，今年4月份已经跌过一轮。“大部分温商觉得，房地产这块可以等一等再看。”他说，温州人胡宾目前暂缓开发“上海岛”的项目，“现在投资地产的形势不好，不过他并没有放弃这个项目。”

　　据悉，这是2007年名噪一时的一个项目。当时，胡宾花2800万美元买下一个3万平方米的小岛，并且命名为“上海岛”，这是中国人在中东数额最大的房地产投资项目。

　　在迪拜经营低压电气产品的陈先生，也表示对迪拜房地产的后市持观望态度。“今年下半年以来，楼市有些回暖，一度停止的房地产项目也重新开始，与楼市相配套的建材、低压电气等行业也跟着红火起来。但此次债务危机会否带来楼价再度跳水还未有定论，先观望一阵。”

　　“不过，危机的另一半是机遇，从长期来看，我还是比较看好迪拜的投资。”陈志远说，“作为温商主业的转口贸易，在中东和非洲市场上具备相当的竞争力，经济不景气使得消费者选择物美价廉商品的可能性增大，也是一种机会。”

　　希腊将成下一个迪拜？

　　一边是中资银行忙着撇清与迪拜债务危机的关系，但另一边，有的国家仍在使尽全力冀望中资银行能成为其债主。据新华海外财经报道，希腊政府目前正寻求向中资银行出售至少250亿欧元的债券，以为其巨额公共债务进行再融资。

　　上述消息传出之际，迪拜正深陷债务危机，而希腊、俄罗斯、墨西哥等新兴市场则被诸多市场人士视作“可能的下一个迪拜”。

　　公开资料显示，欧盟早就曾提醒希腊可能出现财务危机。根据欧盟的预测，希腊的债务将由2008年的占GDP(国内生产总值)99%，上升至2011年的占GDP135%(国际上一般将债务占GDP的比例为60%视作“警戒线”)。

　　消息称，希腊银行一直靠买卖债券来赚钱，他们以低至1%的利率从欧洲央行借钱，再用来买入利率高达5%的政府债券，赚取差价。市场担心，一旦欧洲央行不再“输血”，希腊银行体系便会大受打击。

　　阿布扎比注资迪拜150亿美元

　　据悉，阿布扎比已通过阿拉伯联合酋长国中央银行和两家私人银行向迪拜注资150亿美元（约1024亿元人民币）。阿联酋央行表示将密切关注迪拜债务危机，确保不对国家经济造成负面后果。

　　世界领袖和国际银行也就迪拜债务危机大派定心丸。他们称，这个危机同环球金融危机比较是小巫见大巫，而且经过金融海啸洗礼的全球金融体系已有更好的防范措施。

　　阿布扎比一名要求匿名的政府官员说，阿布扎比将有选择性地协助债务累累的迪拜。

　　许多投资者以为，富裕的阿布扎比会对迪拜提供全面援助。

　　根据阿联酋宪法，7个酋长国在这个松散的联邦内拥有独立的司法权，掌控自己的天然和财政资源。联邦政府不一定能使用这些资源，也没有义务为任何一个酋长国承担债务。

　　美国种下的“恶之花”

　　迪拜的畸形繁荣，除了为当地旅游业带来廉价的就业机会之外，在培育本土市场发育方面并没有多大贡献，相反，迪拜成为了华尔街的“销金窟”：华尔街为阿联酋政府理财，然后由美国坐庄开赌，石油国家的显贵们成为赌桌两旁的赌徒。任何一栋摩天大楼，从规划到设计、建筑和管理以及流水作业全由美国及华尔街掌控。美国作为庄家、发包方、施工方等，不但使石油财富从赌桌上如同使“老千”般被吸走，而且还通过奢靡之都缔造过程的各个环节将石油美元席卷而去。一切符合程序，合规合法几近无可挑剔。

　　阿联酋以石油储量为抵押，不断地在赌桌上、工程结算环节以美元沽出，这一结果就是阿联酋的石油储量不管有多少，已悉数成为美元债权。迪拜债务危机的结果，只能是之后漫长的还债过程，而什么时候还清债务，则由美元说了算。阿联酋由此进入经济主权或主权财富的沦丧。

　　从某种意义上，迪拜的摩天大楼越高，石油美元财富的经理人就越有机可乘。迪拜的繁荣不但使华尔街资金经理大赚特赚，更是养肥了美国等强国建筑商的胃口。特别是迪拜这一无原材料生产能力之地，任何建筑材料都需要进口，而从进口到建筑落成，以华尔街主导的所谓实体经济部分，则可以从这一过程层层盘剥。换言之，迪拜无论多么现代或豪华，沙漠中的“神话”不属于阿联酋人民。

　　美国从产油国中汲取了最后一滴奶，而且把奶瓶也给拿走了。而还给产油国家的，则是将如目前迪拜之于阿联酋，以及中东经济社会的日近深度衰退。